호갱노노 부동산은 단순히 아파트의 실거래가를 확인하는 데 그치지 않고, 다양하고 유용한 정보를 제공합니다. 오늘은 호갱노노 부동산의 핵심 기능을 100% 활용하여 좋은 아파트를 선택하는 모든 팁을 소개하겠습니다.
메인 화면 분석 방법
PC와 부동산 애플리케이션(앱)에서 호갱노노를 사용하는 방법은 동일합니다. 따라서 이 글은 PC 화면을 기준으로 설명될 것입니다. 호갱노노 부동산 사이트에 접속하여 원하는 지역을 검색창에 입력하면 아래와 같은 메인 화면이 표시됩니다.
메인 화면에서는 수많은 부동산이 지도에 표시되어 있습니다. 하지만 자세히 보면 지도에 표시된 부동산들이 색상별로 구분되어 표시된 것을 알 수 있습니다. 각 색상은 다음과 같은 의미를 가집니다:
- 검정색 (①): "오피스텔"
- 파란색 (②): "아파트"
- 빨간색 (③): "입주 전 아파트"
- 왕관이 있는 빨간색 (④): "해당 지역에서 가장 인기 있는 아파트"
지역에 대해 잘 모르는 경우, '왕관이 있는 아파트'를 클릭하여 가장 핫한 아파트부터 살펴보는 것이 좋습니다.
추가 정보 기능 활용법
왼쪽 상단의 '추가 정보'를 클릭하면 하위 메뉴(입주 기간, 세대수 등)가 다양하게 나타납니다. 이 중 주요한 것들은 다음과 같습니다.
(1) 입주 기간: 지도에서 해당 지역의 아파트 입주 기간을 한눈에 확인할 수 있습니다. 일반적으로 5년 미만의 아파트를 선호하는 경우가 많습니다.
(2) 세대수: 아파트 단지의 세대수는 실제 거주 시 관리비와 주변 상업지구 등 주거 환경에 밀접한 관련이 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
(3) 갭투자 및 임대비율: 부동산 투자 시 많이 사용되는 매매가와 임대가의 차이 및 매매가 대비 임대가 비율을 지도에서 한눈에 확인할 수 있습니다.
(4) 건폐율: 건폐율은 실제 거주 시 편안한 환경에서 생활할 수 있는지 여부를 판단할 수 있는 지표입니다. 건폐율이 높다는 것은 동일한 면적의 땅에 건물이 밀집되어 지어졌
다는 의미이며, 반대로 낮다면 건물이 상대적으로 드문드문 지어져 더 편안한 환경에서 생활할 수 있습니다.
규제 메뉴 활용하기
[규제] 메뉴를 이용하면 지도상에서 규제지역을 색깔별로 쉽게 확인할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 관련 세금, 청약, 대출규제 등의 적용 여부를 꼼꼼히 확인할 수 있어, 안정적인 부동산 투자에 도움이 됩니다.
필터 기능 다양한 검색 옵션
호갱노노의 [필터 기능]은 다음과 같은 다양한 옵션을 제공합니다:
- 신고가: 최근 3개월 동안 신고된 거래의 가격 및 상승률을 확인할 수 있어 시장 동향을 파악하는 데 유용합니다.
- 변동: 아파트 가격의 변동추이를 일 년 단위로 확인할 수 있으며, 지도상의 색상과 크기로 직관적으로 가격 변동을 파악할 수 있습니다.
- 인구: 지역별 인구 전·출입 수를 통해 부동산 수요의 변화를 예측할 수 있습니다.
- 공급: 미래의 부동산 공급 예정 정보를 통해 장기적인 투자 계획을 세울 수 있습니다.
- 출근: 거주지 선택 시 중요한 출근 시간 정보를 제공하여 편리한 생활환경 선택에 도움을 줍니다.
- 학원가: 자녀 교육 환경을 고려하는 부모님들에게 유용한 정보를 제공합니다.
아파트 세부내용 분석
호갱노노를 통해 관심 있는 아파트의 세부 내용을 파악하는 것도 가능합니다. 아파트를 선택하고 평형대를 지정하면, 해당 아파트의 기본 사항, 실거래가, 세금, 대출 계산기, 주변 상권, 대중교통, 학군 등의 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
호갱노노 부동산 앱은 다양한 정보를 제공하여 사용자가 보다 합리적인 부동산 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.